Actele necesare unei tranzacții imobiliare

1.  Actul de proprietate al vânzătorului  ( Contract V-C, Titlu de proprietate, Contract de schimb, Donație, Hotărâre  judecătorească, Act de adjudecare,  etc.)

2.  Cadastrul si intabularea -  asigurate  tot de vânzător  ( toate  imobilele  dobândite începând cu anul 1999 au aceste înscrisuri obligatorii )

3.  Actele de identitate ale părților

4.  Certificatul de atestare fiscală -  se obţine de la Direcția de Impozite si Taxe Locale DITL tot de către vânzător si durează doar 15 minute în cazul în care impozitul este plătit la zi. ( conditie sine qua non ) 

5.  Adeverința de la Asociația de Proprietari ( în cazul unui apartament de tip condominiu ) precum că nu există datorii la utilităti, spații comune, etc.  -   este tot în sarcina proprietarului și se eliberează de către administratorul/președintele de bloc

6.  Extrasul informativ și mai apoi cel propriu-zis de carte funciară se obține de către notarul la care s-a programat tranzacția

7.  Începând cu data de 19 iulie 2013 certificatul energetic este obligatoriu.  Mai jos aveţi o listă cu auditorii energetici autorizaţi de Ministerul Dezvoltării Regionale.

NOTĂ :  

  Onorariul diferă de la notar la notar în special în funcție de zona în care se află biroul rspectiv. Taxa de timbru se calculează în raport cu valoarea declarată pin contract.  Ambele sunt suportate de către CUMPĂRĂTOR care de regulă alege unde vrea să încheie autentificarea. 

     Impozitul este suportat în întregime de către VÂNZĂTOR astfel: 

        - Pentru imobilele dobândite într-o perioadă de până la 3 ani:  3 % până la valoarea de 200.000 RON inclusiv  sau   2 % + 6.000 RON la valoarea ce depășește 200.000 RON
        - Pentru imobilele dobândite de peste 3 ani:   2 % pâna la valoarea de 200.000 RON  inclusiv  sau 1 % + 4.000 RON la valoarea ce depășește 200.000 RON.   Impozitul  se calculează la valoarea declarată în actul de vânzare-cumpărare.   

Intabularea ulterioară vânzării si extrasul informativ se obțin tot de către notarul la care se face tranzacția, fiind exclusiv pe cheltuiala cumpărătorului.  Acestea se vor elibera ca urmare a înscrierii noului proprietar în Cartea Funciară.